《第三类房客》是一套讲鬼魂不息的惹笑讽刺喜剧。 话说在一间古屋内，住着一对夫妇，后因妻子红杏出墙，为夫知悉，决定设计杀死奸夫，岂料人算不如天算，误将装修工人乔宏杀害，死后阴魂不息，而这对夫妇亦将这间屋售卖给一对新婚夫妇黄淑仪和冯淬帆。故事便在这对新婚夫妇迁入这间鬼屋展开。这对夫妇自迁入居住后，便经常遇到不可思议的怪事，原来这只枉死鬼，却是只善良鬼，不但没有害人的心，还时常协助做家务，初时做妻子的很害怕，却不敢告诉丈夫，其后却发觉鬼魂十分友善，结果成为好友，而这鬼魂又有求必应，不断协助帮忙。最后这只善良的鬼魂要投胎再做人，当然是依依不舍，结果做了她的婴儿。 整部片的笑料丰富而有警世作用，说明人鬼虽殊途，但有时也可融洽相处，反而人与人有时却同住难。
演员：马国明,黄智雯,胡鸿钧,刘佩玥,林凯恩,黄子恒,阮小仪,蒋志光,谢雪心,曾伟权,鲁振顺,马海伦,赵永洪,陈荣峻,谭嘉仪,曾守明,邵卓尧,金刚,韦家雄,李家鼎,余子明,何远东,曾健明,王俊棠,黄建东,王致迪,庄锶敏,袁镇业,彭纪谚,李君妍,刘温馨,吴嘉仪,郭田葰,何俊轩,邓永健,莫家淦,刘江,洪永城,罗兰,黄炜溏,苏恩磁,盖世宝,陈华鑫,曹思诗,曾慧云,关浩扬,李海生,周梓盈,安德尊,吕慧仪,赖慰玲,沈可欣,范文雅,黄得生,周丽欣,方绍聪
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